2019年只有一个多月了

做物业的可能都有一个共同的感受

那就是今年的物业费也难收

还有多年前的物业费也收不回来

有些人

就是拖欠着物业费不愿意交

不仅没有了诚信

甚至恶意拖欠

一副“欠钱就是爷”的模样

很多人都会认为没有必要起诉，因为欠物业费好像不是什么大事，而且诉讼还要交诉讼费。靠起诉好像很困难，下面我们就来讲讲，起诉不交物业费的，到底要花多少诉讼费？以及会带来什么后果！

一

不交物业费怎么办？

1、法院起诉：提交诉状，法院受理，受理费10000元以下是50元，这也是程序走到完我只需出这点成本，所以不要以为金额小，我就不会起诉。

2、法院受理后：会给你传票，第一次会是调解，联系不上当然就是调解失败。

3、调解失败后：开庭受理，法院会发出第二张传票，确定开庭时间，即使你“缺庭”也不会影响判决，你败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到法院的账户。

4、如果到期不交钱：那么公司就申请强制执行，这点钱不可能查封你固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行这时是“只能进不能出的”。

二

法院判决后还不交钱的

怎么办？

1、你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么，各位业主，你们也是年轻人，今后办信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎是不可能的了。

2、你会成为信用黑名单。你以后坐高铁...坐灰机，子女升学就业，都会因为你这次恶意逾期受到影响，那么你失去的将不只是关乎钱的事情，你的亲情、你的爱情、你的友情等等，也将离你远去。

3、除了以上方法，最新发明的这一招算是让不守诚信的人尝到了欠钱的痛苦滋味！真是太厉害了！

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你不交物业费会让大家日子都不好过，每个月清理费、人员费用、各项管理费用等这些都是支出呀，拖欠物业费会导致没有资金周转，没钱运转物业公司就会维持不下去。

三

欠费业主

你不交物业费的这些理由

说实话

与物业一毛钱关系都没有

1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、一楼住户建花园，楼上不同意

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的

此种情况，物业公司只能报给有关部门。

6、小区地面车位不合业主心意

停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7、配套设施不完善

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

8、暖气不热

此事真的与物业无关。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏

与物业无关，业主应找政府部门解决。

10、邻居私改烟道返味

属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。

11、前楼接层挡光

业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染

业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐

空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修

与物业无关。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意

与物业无关。

16、有业主因为叫出租车不及时不交费

叫出租车服务，并不是物业服务范围。

17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费

这种事，业主应该通过公安部门解决此事。

18、无理拒交

没啥，就是不想交。

19、楼道卫生打扫不彻底

楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时

物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫

小区内公共卫生，物业应及时清理。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修

属于物业公司责任。

23、家中被盗

此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。

24、车辆被划伤

这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换

正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。

做物业的成本高、利润少

不交物业费物业公司就没法活啊

赚的是微薄收入

做的是正经买卖

2019年

不管是付现也好、转账也罢

物业费

概不赊账